AMSTERDAM - Vorig jaar zijn voor een recordbedrag hypotheken afgesloten. De hypotheekomzet klom naar 117 miljard euro, een stijging van 25 procent ten opzichte van vorig jaar. Veel consumenten sloten hun bestaande hypotheek opnieuw af, zodat ze kunnen profiteren van de lagere rente. Door deze oversluitingen steeg de omzet fors.
In vergelijking met vijf jaar geleden is de hypotheekmarkt, die wordt gevolgd door het Kadaster, in euro’s bijna verdubbeld. Het aantal hypotheken steeg met 13 procent naar 570 duizend. ‘Dit jaar blijft het druk op de hypotheekmarkt’, zegt Jos van Lange, directeur particulieren bij marktleider Rabobank. ‘Zolang de rente op lange rentevaste periodes laag blijft, zullen veel huizenbezitters overstappen op langere looptijden.’ De Rabobank en enkele andere aanbieders hebben nu zelfs een rentevaste periode van dertig jaar.De oversluitmarkt, goed voor ruim de helft van de hypotheken, is de drijvende kracht achter de groei. Elke keer als de rente wijzigt, stromen de oversluiters toe. Zodra de lange rente iets stijgt, komen oversluiters omdat ze verwachten dat de rente nu echt gaat stijgen. Als de rente daalt, happen de huizenbezitters toe omdat een lange looptijd voordeliger is geworden. De afgelopen tijd is het verschil tussen de rente van de korte en de lange looptijd geslonken tot circa 1 procentpunt.
Ook De Hypotheker, een keten hypotheekbemiddelaars met 145 vestigingen, spreekt van een topjaar. ‘We hebben voor de eerste keer meer dan veertigduizend hypotheken afgesloten’, zegt Kees van de Kerk, marketingmanager bij De Hypotheker.Het gemiddelde bedrag per hypotheek steeg met 10 procent naar 204 duizend euro, terwijl de huizenprijs vorig jaar steeg van 5 procent (volgens de NVM) tot 7 procent (het Kadaster). ‘Het gemiddelde bedrag neemt ook toe doordat het aantal tweede hypotheken terugloopt’, zegt Van de Kerk. ‘Mensen die geld willen lenen voor een verbouwing nemen geen tweede hypotheek, maar voor een nieuwe, hogere hypotheek.’Het marktaandeel van banken is vorig jaar gedaald met 3 procent tot bijna 57 procent. ‘Dat constateren wij ook’, zegt Van de Kerk van De Hypotheker, die producten van de banken, de verzekeraars en de bouwfondsen verkoopt. ‘De hypotheken van de traditionele banken zijn vaak wat minder scherp geprijsd’, aldus Van de Kerk.
De Rabobank zegt nog niet te weten of het eigen marktaandeel is behouden. ‘De concurrentie op de hypotheekmarkt is erg scherp. Het is voor de grote partijen flink aanpoten om hun positie te stabiliseren’, aldus Van Lange.Het marktaandeel van de buitenlandse aanbieders is gestegen van 4,2 naar 5,1 procent. Van de Kerk: ‘Het is tekenend dat twee hypotheken die de Consumentenbond vorig jaar goed vond, afkomstig zijn van buitenlandse bedrijven.’
Bron: Volkskrant 20 januari 2006
Schrappen hypotheekrente treft jongeren en rijkenDEN HAAG - Het volledig schrappen van de hypotheekrenteaftrek in ruil voor belastingverlaging kost huiseigenaren gemiddeld 0,7 procent van hun inkomen. Jongeren en hogere inkomens, die de grootste hypotheken hebben, zouden het meest getroffen worden door zo'n maatregel.Lagere inkomens en ouderen zouden er door het schrappen van de renteaftrek op vooruit gaan. Huurders zouden profiteren van de belastingverlaging. Dat blijkt uit het rapport 'Uitgerekend wonen' van het Sociaal en Cultureel Planbureau (SCP) over de kosten van hypotheekrenteaftrek en huursubsidie.Het schrappen van de hypotheekrente zou volgens het SCP een lastenverlaging van 900 euro per huishouden per jaar opleveren. De inkomenseffecten die zijn berekend gelden voor de korte termijn. Op langere termijn zouden door het schrappen van de renteaftrek de huizenprijzen flink kunnen dalen. Daardoor zouden veel huurders een huis gaan kopen.
Het SCP heeft ook bekeken wat de gevolgen zijn als de hypotheekrente alleen tegen het laagste belastingtarief kan worden afgetrokken, in plaats van tegen het hoogste, zoals nu. Die maatregel zou driekwart van de huiseigenaren treffen. De marktprijs van koopwoningen zou op langere termijn met 6 procent dalen. Wanneer de huren marktconform zouden worden, zouden de lasten voor huurders gemiddeld stijgen van 19 naar 30 procent. Veel huurders zouden dan kleiner, dus goedkoper, willen gaan wonen.
Uit het rapport blijkt dat in het onderzoeksjaar 2002 de schatkist 7,6 miljard euro aan hypotheekrenteaftrek kwijt was en 1,5 miljard aan huursubsidie. De 3,5 miljoen huiseigenaren in Nederland hebben gemiddeld een voordeel van 1500 euro per jaar door de renteaftrek. De gemiddelde huursubsidie bedraagt ook 1500 euro per jaar.Het huidige kabinet is niet van plan iets te veranderen aan de hypotheekrenteaftrek. Als het aan de regeringsfracties CDA en VVD ligt, blijft dat ook in de toekomst zo. Met D66 valt wel te praten over een verandering van het regime. Ook PvdA, GroenLinks en SP zijn daarvoor. De PvdA pleit voor het beperken van de renteaftrek tot de tweede belastingschijf.Een woordvoerder van het ministerie van VROM zei in een reactie dat minister Dekker komende zomer komt met een visie op de woningmarkt. Zij zal daarin ook de werking van huursubsidie en aftrek van hypotheekrente betrekken.
Bron: Algemeen Dagblad 26 januari 2005
